MFHX.CHLes experts de l'immeuble locatif Immeubles locatifs · Suisse Démarrer l'estimation

Les experts de l'immeuble locatif

Combien vaut votre immeuble locatif ?

Saisissez l'adresse. Vous découvrez la fourchette de prix de votre bien en deux minutes environ, gratuitement et sans inscription.

Exemples : · · ·

Pas d'inscription · Pas d'e-mail nécessaire · Résultat immédiat

C'est aussi simple que cela

Trois étapes, et le chiffre est là.

01

Saisir l'adresse

Nous localisons votre bien et l'affichons en vue aérienne. Seules les informations absentes de tout registre vous sont demandées.

02

Six questions courtes

État, revenu locatif, stationnement. Ce que vous n'avez pas sous la main, nous l'estimons pour vous.

03

Votre fourchette de prix

Valeur de rendement, valeur du terrain et rendement brut, instantanément à l'écran. Pour plus de précision, l'analyse détaillée personnalisée est disponible sous 24 heures.

Pourquoi MFHX

Parce qu'un immeuble locatif n'est pas une maison individuelle.

Discrétion

Vous n'avez besoin ni de compte ni d'adresse e-mail. Nous ne saurons qui vous êtes que lorsque vous nous le direz vous-même.

Précision

Le calcul se fait avec votre immeuble : répartition des logements, année de construction, zone, stationnement. La moyenne du quartier en dit peu sur un objet de rendement.

Accompagnement

De la valeur indicative jusqu'à la signature. Si vous souhaitez vendre, nous prenons en charge tout ce que vous voulez bien nous confier.

Immeuble locatif avec balcons dans la lumière du soir

Bases

Comment un immeuble locatif est estimé en Suisse.

Le rendement détermine le prix

Une maison individuelle s'achète pour ce que ses occupants y vivent. Un immeuble locatif s'achète pour ce qu'il rapporte. Le critère déterminant est le revenu locatif annuel hors charges, capitalisé au rendement brut payé à cet emplacement pour des immeubles de rendement.

Le rendement brut est une affaire de lieu

À Zurich, Zoug et Genève, les rendements bruts des immeubles d'habitation se situent sous 3 pour cent, autour de 4 dans les villes moyennes, et au-delà dans les communes rurales. L'âge, l'état, le chauffage et le taux de vacance font encore varier ce chiffre. Un dixième de point de pourcentage déplace, pour un revenu de 200'000 francs, environ 150'000 francs de valeur.

Le multiplicateur du prix d'achat, c'est la même idée

Pour qui préfère raisonner en multiplicateurs : le multiplicateur du prix d'achat est l'inverse du rendement brut. Quatre pour cent correspondent à 25 fois le revenu locatif annuel, trois pour cent à 33 fois. Les deux chiffres disent la même chose, seulement dans une autre monnaie.

Le terrain et la substance font contrepoids

Le rendement seul ne suffit pas lorsque la parcelle est grande et la zone sous-exploitée. Une maison habitable ne vaut jamais moins que son terrain. Là où le règlement des constructions et des zones autorise plus de surface de plancher que ce qui existe aujourd'hui, le marché rémunère aussi cette réserve.

Ce qui influence encore la valeur

Un droit de superficie plutôt qu'une pleine propriété se paie sensiblement. Un chauffage au mazout est décoté, car son remplacement est à prévoir. Les places de parc génèrent un revenu propre, mais sont capitalisées à un taux plus élevé que les surfaces d'habitation. Le bruit, la vacance et l'évolution démographique de la commune jouent dans les deux sens.

Quand une expertise selon SIA est nécessaire

Pour des négociations, un partage successoral ou une banque, une expertise de la valeur vénale par une estimatrice ou un estimateur agréé est nécessaire. Elle coûte, selon l'objet, entre 1'000 et 4'000 francs. Pour savoir si une vente en vaut la peine, une bonne première estimation suffit.

Questions fréquentes

Estimer un immeuble locatif : les questions des propriétaires.

Comment calcule-t-on la valeur d'un immeuble locatif ?

Le critère déterminant est le rendement. Le revenu locatif annuel hors charges est capitalisé au rendement brut payé à cet emplacement pour des immeubles de rendement. Le terrain et la substance bâtie viennent étayer le résultat, afin qu'une grande parcelle ou une réserve de construction inutilisée ne soit pas négligée. MFHX calcule cela à partir des registres officiels ; vous n'avez qu'à saisir l'adresse.

Quel est le multiplicateur du prix d'achat pour un immeuble locatif ?

Le multiplicateur est l'inverse du rendement brut. À 4 pour cent, il correspond à 25 fois le revenu locatif annuel, à 3 pour cent à 33 fois. Dans les centres, les prix payés sont nettement plus élevés qu'à la campagne, et un bâtiment ancien rénové se négocie différemment d'une construction neuve. Le multiplicateur applicable à votre commune figure à la fin de l'estimation.

Un rendement brut de 4 pour cent est-il bon ?

Cela dépend du lieu. À Zurich ou à Zoug, les rendements bruts des immeubles d'habitation se situent sous 3 pour cent, dans les communes rurales au-delà de 5. Quatre pour cent sont usuels dans une ville moyenne et exceptionnellement élevés dans un centre. Le chiffre seul en dit peu ; ce qui compte, c'est la comparaison avec la zone.

Combien coûte une estimation immobilière en Suisse ?

Une expertise de la valeur vénale selon SIA ou SVKG coûte, selon l'objet, entre 1'000 et 4'000 francs. La première estimation de MFHX ne coûte rien, tout comme l'analyse détaillée personnalisée sur demande.

Ma demande reste-t-elle confidentielle ?

Totalement. L'estimation se déroule sans inscription et sans adresse e-mail. Nous ne saurons qui vous êtes que lorsque vous demanderez l'analyse détaillée, et cela reste entre nous.

Que se passe-t-il après l'estimation ?

C'est à vous d'en décider. Gardez la fourchette pour vous, demandez l'analyse détaillée ou faites-vous accompagner pour la vente. Aucun engagement n'en découle jamais.

Combien vaut votre immeuble locatif aujourd'hui ?

Saisissez l'adresse, patientez deux minutes, consultez la fourchette de prix. Sans inscription.

Démarrer l'estimation 

Nous recherchons votre bien …

Vérification de l'adresse

Bien trouvé

Est-ce votre bien ?

© swisstopo · mensuration officielle
La vue aérienne ne se charge pas pour l'instant.
L'estimation se poursuit malgré tout.

Combien de logements compte le bien ?

Pour ce bâtiment, le registre n'indique pas de nombre de logements. Merci de le préciser brièvement.

Quelle est la surface habitable totale ?

La surface locative de l'ensemble des logements. Une estimation suffit.

m²

Quel est l'état du bien ?

L'état détermine le rendement brut retenu par les acheteurs, et donc le prix.

Votre revenu locatif annuel

Le revenu locatif annuel est la somme de tous les loyers nets sur une année, hors charges. Il permet, avec le prix d'achat, de calculer le rendement brut en pourcent, l'indicateur avec lequel se négocient les immeubles locatifs en Suisse. Occupez-vous vous-même l'un des logements ? Son loyer de marché compte alors aussi. Cochez la case ci-dessous, nous l'intégrons au calcul.

CHF / an

Comment le bien est-il équipé en stationnement ?

Les places génèrent un revenu propre. Les places couvertes comptent plus que les places extérieures.

Combien de places, à quel loyer ?

Les places sont évaluées séparément, car les acheteurs les calculent différemment des surfaces d'habitation. Les valeurs proposées ci-dessous proviennent du niveau de prix de votre commune. Modifiez-les si vous disposez d'informations plus précises.

CHF / mois

—

Qu'est-ce qui s'applique au bien ?

Plusieurs choix possibles. Si rien ne s'applique, passez simplement à la suite.

Le terrain vous appartient-il aussi ?

Les biens en droit de superficie se négocient sur le marché avec une décote sensible.

Quand souhaitez-vous vendre ?

Votre estimation est en cours …

Calcul de la valeur de rendement

Votre analyse de valeur

Prix de marché estimé

Base : registres officiels
—

Rendement brut
Revenu locatif p. a.
Prix par m² de surface habitable
Prix par logement

Bases légales : zones, plans d'aménagement, règlement des constructions
Données de base issues des registres officiels

Souhaitez-vous vendre ?

Alors un second regard s'impose. Nous vérifions ce que les acheteurs paient aujourd'hui réellement pour votre bien et vous accompagnons jusqu'à la signature. Gratuit et sans engagement.

L'analyse détaillée, calculée par des personnes

Nous examinons le micro-emplacement, les transactions comparables et le potentiel de rénovation de votre bien. Sous 24 heures, vous recevez une recommandation de prix fiable, en toute discrétion et sans engagement.

Veuillez indiquer votre nom.
Veuillez indiquer une adresse e-mail valide.

L'envoi a échoué. Veuillez vérifier votre connexion et réessayer.

Demandé.Nous vous recontactons sous 24 heures avec l'analyse détaillée.

Pour situer ce chiffre. L'estimation repose sur les registres officiels et les services géographiques de la Suisse ainsi que sur l'observation continue du marché par MFHX. Il s'agit d'une fourchette indicative fondée sur les données qui nous sont connues ; elle ne remplace pas une expertise de la valeur vénale selon SIA/SVKG. Cette fourchette reflète ce qu'obtiennent des ventes bien préparées, au-dessus de la valeur indicative. Pour une recommandation de prix fiable, nos experts examinent personnellement votre bien : micro-emplacement, état, baux et potentiel.

Estimation fondée sur les registres officiels et les services géographiques de la Suisse. La liste complète des sources de données et des attributions figure sous mfhx.ch/quellen. Fond de carte © swisstopo · vue de rue © Google. Vos données ne sont transmises à MFHX qu'au moment de l'envoi du formulaire.

Votre valeur indicative—