Adresse eingeben
Wir finden Ihre Liegenschaft und zeigen sie im Luftbild. Gefragt wird nur, was in keinem Register steht.
Die Experten für Mehrfamilienhäuser
Was ist Ihr Mehrfamilienhaus wert?
Geben Sie die Adresse ein. Sie sehen die Preisspanne Ihrer Liegenschaft in rund zwei Minuten, kostenlos und ohne Anmeldung.
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So einfach ist es
Drei Schritte, dann steht die Zahl.
Sechs kurze Fragen
Zustand, Mietertrag, Parkierung. Was Sie nicht zur Hand haben, schätzen wir für Sie.
Ihre Preisspanne
Ertragswert, Bodenwert und Bruttorendite, sofort auf dem Bildschirm. Wer mehr braucht, bekommt innert 24 Stunden die persönliche Detailanalyse.
Warum MFHX
Weil ein Mehrfamilienhaus kein Einfamilienhaus ist.
Diskretion
Sie brauchen weder Konto noch E-Mail-Adresse. Wer Sie sind, erfahren wir erst, wenn Sie es uns von sich aus sagen.
Präzision
Gerechnet wird mit Ihrem Gebäude: Wohnungsspiegel, Baujahr, Zone, Parkierung. Über ein Renditeobjekt sagt der Quartiersdurchschnitt wenig aus.
Begleitung
Vom Richtwert bis zur Unterschrift. Wenn Sie verkaufen möchten, übernehmen wir davon so viel, wie Sie uns überlassen.
Grundlagen
Wie ein Mehrfamilienhaus in der Schweiz bewertet wird.
Der Ertrag bestimmt den Preis
Ein Einfamilienhaus wird nach dem gekauft, was Käufer darin erleben. Ein Mehrfamilienhaus wird nach dem gekauft, was es abwirft. Massgebend ist der Jahresmietertrag ohne Nebenkosten, kapitalisiert mit der Bruttorendite, die in dieser Lage für Renditeliegenschaften bezahlt wird.
Die Bruttorendite ist Ortssache
In Zürich, Zug und Genf liegen die Bruttorenditen für Wohnliegenschaften unter 3 Prozent, in mittelgrossen Städten um 4, in ländlichen Gemeinden darüber. Alter, Zustand, Heizung und Leerstand verschieben die Zahl zusätzlich. Ein Zehntelprozentpunkt bewegt bei einem Ertrag von 200'000 Franken rund 150'000 Franken Wert.
Der Kaufpreisfaktor ist derselbe Gedanke
Wer lieber in Faktoren rechnet: der Kaufpreisfaktor ist der Kehrwert der Bruttorendite. Vier Prozent entsprechen dem 25-fachen Jahresmietertrag, drei Prozent dem 33-fachen. Beide Zahlen sagen dasselbe, nur in anderer Währung.
Boden und Substanz halten dagegen
Der Ertrag allein greift zu kurz, wenn das Grundstück gross und die Zone nicht ausgenutzt ist. Ein bewohnbares Haus ist nie weniger wert als sein Boden. Wo die Bau- und Zonenordnung mehr Geschossfläche erlaubt, als heute steht, zahlt der Markt für diese Reserve mit.
Was den Wert sonst noch bewegt
Baurecht statt Volleigentum kostet spürbar. Eine Ölheizung wird eingepreist, weil der Ersatz ansteht. Parkplätze bringen eigenen Ertrag, werden aber höher kapitalisiert als Wohnraum. Lärm, Leerstand und die Bevölkerungsentwicklung der Gemeinde wirken in beide Richtungen.
Wann eine Schätzung nach SIA nötig ist
Für Verhandlungen, Erbteilungen und die Bank braucht es eine Verkehrswertschätzung durch eine anerkannte Schätzerin oder einen anerkannten Schätzer. Sie kostet je nach Objekt zwischen 1'000 und 4'000 Franken. Für die Frage, ob sich ein Verkauf überhaupt lohnt, genügt eine gute Ersteinschätzung.
Häufige Fragen
Mehrfamilienhaus bewerten: was Eigentümer fragen.
Wie berechnet man den Wert eines Mehrfamilienhauses?
Massgebend ist der Ertrag. Der Jahresmietertrag ohne Nebenkosten wird mit der Bruttorendite kapitalisiert, die in dieser Lage für Renditeliegenschaften bezahlt wird. Boden und Bausubstanz stützen das Ergebnis ab, damit ein grosses Grundstück oder eine ungenutzte Baureserve nicht untergeht. MFHX rechnet das aus den amtlichen Registern, Sie geben nur die Adresse ein.
Wie hoch ist der Kaufpreisfaktor für ein Mehrfamilienhaus?
Der Faktor ist der Kehrwert der Bruttorendite. Bei 4 Prozent entspricht er dem 25-fachen Jahresmietertrag, bei 3 Prozent dem 33-fachen. In den Zentren wird deutlich mehr bezahlt als auf dem Land, und ein sanierter Altbau handelt anders als ein Neubau. Welcher Faktor für Ihre Gemeinde gilt, sehen Sie am Ende der Bewertung.
Ist eine Bruttorendite von 4 Prozent gut?
Das hängt vom Ort ab. In Zürich oder Zug liegen die Bruttorenditen für Wohnliegenschaften unter 3 Prozent, in ländlichen Gemeinden über 5. Vier Prozent sind in einer mittelgrossen Stadt marktüblich und in einem Zentrum aussergewöhnlich hoch. Die Zahl allein sagt wenig, entscheidend ist der Vergleich mit der Zone.
Was kostet eine Immobilienbewertung in der Schweiz?
Eine Verkehrswertschätzung nach SIA oder SVKG kostet je nach Objekt zwischen 1'000 und 4'000 Franken. Die Ersteinschätzung von MFHX kostet nichts, ebenso die persönliche Detailanalyse auf Anfrage.
Bleibt meine Anfrage vertraulich?
Vollständig. Die Bewertung läuft ohne Anmeldung und ohne E-Mail-Adresse. Wer Sie sind, erfahren wir erst, wenn Sie die Detailanalyse anfordern, und es bleibt unter uns.
Was geschieht nach der Bewertung?
Das entscheiden Sie. Behalten Sie die Spanne für sich, fordern Sie die Detailanalyse an oder lassen Sie sich beim Verkauf begleiten. Eine Verpflichtung entsteht nie.
Was ist Ihr Mehrfamilienhaus heute wert?
Adresse eingeben, zwei Minuten warten, Preisspanne lesen. Ohne Anmeldung.
Bewertung startenWir suchen Ihre Liegenschaft …
Adresse wird geprüft
Liegenschaft gefunden
Ist das Ihre Liegenschaft?
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Die Bewertung läuft trotzdem durch.
Die Bewertung läuft trotzdem durch.
Aus den amtlichen Registern gelesen
Die Häuser dieser Parzelle
Diese Angaben müssen Sie nicht erfassen. MFHX liest sie aus dem Gebäude- und Wohnungsregister des Bundes, der amtlichen Vermessung und den Datensätzen von ARE, BAFU und BAV.
Wohl kein Mehrfamilienhaus. Das Gebäude- und Wohnungsregister kennt an dieser Adresse weniger als drei Wohnungen. MFHX ist auf Mehrfamilienhäuser ausgelegt. Ein- und Zweifamilienhäuser handeln als Eigenheime über Vergleichspreise, nicht über den Ertrag, und eine stimmige Bewertung ist hier nicht gewährleistet. Sie können trotzdem fortfahren.
Wie viele Wohnungen hat die Liegenschaft?
Für dieses Gebäude führt das Register keine Wohnungszahl. Bitte kurz angeben.
Wie gross ist die Wohnfläche insgesamt?
Die vermietbare Fläche aller Wohnungen zusammen. Eine Schätzung genügt.
m²
Wie ist der Zustand der Liegenschaft?
Der Zustand bestimmt die Bruttorendite, mit der Käufer rechnen, und damit den Preis.
Ihr Jahresmietertrag
Der Jahresmietertrag ist die Summe aller Netto-Mietzinsen pro Jahr, ohne Nebenkosten. Aus ihm und dem Kaufpreis ergibt sich die Bruttorendite in Prozent, die Kennzahl, mit der Mehrfamilienhäuser in der Schweiz gehandelt werden. Wohnen Sie selbst in einer der Wohnungen? Dann zählt auch deren Marktmiete. Setzen Sie unten das Häkchen, wir rechnen sie dazu.
CHF / Jahr
Jahresmietertrag, netto
CHF …
Oder am Regler ziehen: er startet bei der Marktschätzung dieses Hauses. Das helle Band ist das Marktniveau der Lage, die Raute unsere Schätzung.
Wie ist die Liegenschaft parkiert?
Plätze bringen eigenen Ertrag. Einstellplätze zählen mehr als Aussenplätze.
Wie viele Plätze, zu welcher Miete?
Plätze werden eigenständig bewertet, weil Käufer sie anders rechnen als Wohnraum. Die Vorgaben unten stammen aus dem Preisniveau Ihrer Gemeinde. Überschreiben Sie sie, wenn Sie es genauer wissen.
CHF / Mt.
—
Was trifft auf die Liegenschaft zu?
Mehrfachauswahl möglich. Trifft nichts zu, gehen Sie einfach weiter.
Gehört Ihnen auch der Boden?
Liegenschaften im Baurecht werden am Markt mit einem deutlichen Abschlag gehandelt.
Wann möchten Sie verkaufen?
Ihre Bewertung wird erstellt …
Ertragswert wird berechnet
Ihre Wertanalyse
Geschätzter Marktpreis
—
- Vergleichbare Objekte am Markt
- Marktmieten im Umkreis
- Bruttorendite
- Entwicklungspotenzial (Baureserve)
- Mietertrag p. a.
- Preis je m² Wohnfläche
- Preis je Wohnung
- Erwerbsnebenkosten im Kanton
Geschätzter Wohnungsspiegel
| Whg. | Geschoss | Zimmer | Fläche | Miete CHF/Mt.* |
|---|
* Ansatz BFS-Strukturerhebung 2024 (Neubezüge), nach Lage und Zustand justiert. Die effektiven Mieten Ihrer Verträge können davon abweichen.
Rechtliche Grundlagen: Zonen, Gestaltungspläne, Baureglement
Bauliche Entwicklung in der Umgebung
Marktbewegung in der Gemeinde
Risiken aus den Katastern
Preisentwicklung der Gemeinde
Grundlagen aus den amtlichen Registern
Möchten Sie verkaufen?
Dann lohnt sich der zweite Blick. Wir prüfen, was Käufer für Ihre Liegenschaft heute tatsächlich bezahlen, und begleiten Sie bis zur Unterschrift. Kostenlos und ohne Verpflichtung.
Die Detailanalyse, von Menschen gerechnet
Wir prüfen Mikrolage, Vergleichstransaktionen und Sanierungspotenzial Ihrer Liegenschaft. Innert 24 Stunden erhalten Sie eine belastbare Preisempfehlung, diskret und ohne Verpflichtung.
Angefordert. Wir melden uns innert 24 Stunden mit der Detailanalyse.
Zur Einordnung. Die Werteinschätzung beruht auf den amtlichen Registern und Geodiensten der Schweiz sowie auf der laufenden Marktbeobachtung von MFHX. Sie ist eine indikative Bandbreite auf Basis der uns bekannten Angaben und ersetzt keine Verkehrswertschätzung nach SIA/SVKG. Die Bandbreite bildet ab, was gut vorbereitete Verkäufe über dem Richtwert erzielen. Für eine belastbare Preisempfehlung prüfen unsere Experten Ihre Liegenschaft persönlich: Mikrolage, Zustand, Mietverträge und Potenzial.
Bewertung auf Basis der amtlichen Register und Geodienste der Schweiz. Die vollständige Liste der Datengrundlagen und Attributionen finden Sie unter mfhx.ch/quellen. Kartenmaterial © swisstopo · Strassenansicht © Google. Erst mit dem Absenden des Formulars werden Angaben an MFHX übermittelt.
Ihr Richtwert—